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（原标题：豪宅大门欧洲杯体育，骑手进不去了）

文/乐居财经 严明会

豪宅业主吃不上一口热外卖。

坐落上海浦东内环，仁恒公园世纪小区是陆家嘴商圈高端住宅之一，当今二手房成交均价约13万元/时常米，挂牌总价最贵的报价卓绝五千万。

“涨价5元转单王人莫得东谈主接，这个小区我以后再也不来了！”近日，该小区因被上海一部分外卖骑手集体“拉黑”而备受眷注。

劝退骑手的，是该小区物业制定的零星外卖配送“顺序经过”：

骑手将外卖送到小区大门口之后，需要聚集报到，再随保安来到地下车库，长入坐物业东谈主员驾驶的摆渡车，况且需要按照楼栋法规来一一配送，一个骑手上楼送餐，保安下车全程陪伴，而其他骑手则在摆渡车上等候。

但摆渡车只好一辆，一次最多塞四个骑手，一整套经过走完，每单比别的小区平均要多花十多分钟，岑岭期送一回能耗一个小时，订单不息超时，赔的比赚的王人多。

而另一个让骑手们起火的点是，小区物业为止外卖员，却允许快递员解放出入，“王人是送货的，凭啥另眼相看？”

物业的报酬

濒临争议，仁恒公园世纪小区物业使命主谈主员报酬暗意，快递员相对固定可解放收支，外卖骑手东谈主员流动大故设为止，该轨制已试验卓绝7年。

事实上，仁恒公园世纪小区这一零星“送外卖”表情早在2022年就上过热搜了。但其时处于疫情防控零星时代，商榷的焦点并不在于经过的合理与否。

据悉，该小区物业费约6.5元/时常米/月，提供物业不休作事的是上海仁恒物业不休有限公司（简称“上海仁恒物业”）。

字据公开信息，2021年上海仁恒物业曾向仁恒公园世纪小区业主发布一份外卖配送决议，其中就提到了外卖参加小区的“短驳车运载”模式，即由小区物业门岗或保安陪伴外卖东谈主员，通过短驳车派送。

这一决议提到：“新的外卖配送措施当今已得到了初步的遵循，岑岭时段由蓝本送一单30-40分钟，提速到了20-30分钟。”

显然，上海仁恒物业的所谓提速，并未能匹配上外卖骑手配送遵循。

不外在这次争议中，上海仁恒物业报酬称，其当今暂未收到业主的投诉，小区里照旧有外卖员接单。

在当今的公开信息中，该小区物业外卖配送划定让外卖骑手们人言啧啧，也在网上掀翻不小的商榷声息，但该小区业主们似乎集体对此保捏千里默。不外有媒体实地看望收到响应，有小区业主觉得物业的作念法并无失当之处，也有业主提议优化进小区的划定。

当今外卖平台推敲郑重东谈主暗意仍是收到响应，正忙着跟物业疏通，念念在保险业主体验和骑手职权之间找个均衡点。

外卖困难与机遇

乐居财经《物业K线》隆重到，前年杭州豪宅小区玉润钱潮府曾经因被外卖员吐槽“赔钱也不给这里送外卖”被热议。

其时，该小区物业出于保险安全和有序不休层面探求，多个出进口中仅对外卖员洞开一个，导致送餐距离大幅增多，影响送餐时候。

手脚当代东谈主生存的一部分，外卖仍是弗成或缺。而另一边，对居住小区品性、安全需求升级，业主对小区东谈主车分流、外来东谈主员不休等也有更高条件。

事实上，不管是豪宅照旧粗拙小区，外卖员与物业之间的松弛时有发生。奈何破解外卖配送“临了100米”困难？

有豪宅树立物业团队送货上门。

比如物业费10元/时常米/月的融创外滩壹号院，对快递和外卖制定了无战役管控，一谈交由物业团队送货上门，况且在每个才调王人会严格把控，快递逐日三次分批送货，外卖送餐上门的频率更高，不会徬徨业主用餐，且全程摄像备案。

粗拙小区有设立外卖快递专车。

比如上海占大地积超10万时常米的华府天下愉园小区，从正门走路至最内部的一栋楼简略需要15分钟，在推敲部门的和洽下，该小区内本年配备快递、外卖专用自行车，骑行时限速5公里，且法式回收不休。此举既处置了外卖快递的送餐送货需求，也赞佩了小区的规律。

不外更大的趋势照旧通落后候技巧。

比如万科物业与好意思团、顺丰同城、京东快递联手，在3000多个小区试验“骑手通行处置决议”，通过一张专属二维码，达成大门与单位门的无缝畅行。该决议下，骑手扫描门岗访客海报，接纳身份类型生成专属二维码，在智能闸机上扫码快速通行，后台系统及时核验订单果然性，非使命时段自动关闭权限，兼顾遵循与安全。

龙湖智创生存也与好意思团达成了互助，发布骑手友好社区处置决议，通过聪颖化不休系统对接，新增好意思团骑手快捷登记进口，快速阐发骑手身份和送单任务，从而匡助骑手完成身份考证、方便出入小区。

亏蚀的关联地产

仁恒公园世纪小区，畴昔是否会参考上述案例优化外卖骑手收支小区的经过？

府上先容，仁恒公园世纪小区占大地积约5.58万时常米，建成于2017年，共有11栋住宅楼，统统725户，建筑面积卓绝21万时常米。楼间距大、绿化与景不雅搭配，从门口到最内部的楼栋走路8分钟起步。

仁恒公园世纪小区开拓商为仁恒置地，是一家来改过加坡的外资房企，首创东谈主钟声坚，诞生于广东省汕尾陆丰市。1993年，仁恒置地参加中国大陆，之后把公司总部从新加坡搬迁到了上海，2006年公司在新加坡上市。

仁恒置地曾经一度是中国高端地产的代名词，其往时30年在长三角的上海、南京和苏州，珠三角的深圳和珠海，渤海湾的天津与唐山，西南部的成王人及贵阳，以及海南的三亚等落子。在市集最佳的2019年，据说其也贪图过破千亿的梦念念。

但2021年临了一次拿地之后，仁恒置地开启了“大除去”。2023年其销售额323.5亿，同比着落52.5%；2024年其销售额222亿，再次同比着落31.4%。

令东谈主唏嘘的是，2024年仁恒置地多数亏蚀37.63亿，亏蚀幅度扩大421%。而原因主若是房地产景观钞票减值33.70亿、金融钞票减值净亏蚀21.04亿，以及投资物业公允价值亏蚀2.22亿。

“与新加坡市集的强盛发达酿成显然对比的是，中国市集在2024年连续呈下滑趋势。”近几年，钟声坚仍是把仁恒的要点调换回了新加坡。

手脚仁恒置地旗下的物业品牌，仁恒物业确立于1994年。乐居财经《物业K线》通过天眼查获悉，其前年参与6起市集招投标，本年以来仅有1起。此外，本年以来其法律诉讼案件显然增多。

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